![\"Bebauungsplan](\"https:\/\/www.edingershops.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/bebauungsplan1024-1-300x154.jpg\")
Warum ein Bebauungsplan?<\/h3>\n
Das \u00f6ffentliche Baurecht setzt h\u00e4ufig dem Bau eines Gartenhauses Grenzen. Selbst im eigenen Garten m\u00fcssen Sie das im Baurecht bundesweit<\/strong> geregelte Planungsrecht, aber auch die jeweilige L\u00e4nderbauordnung beachten. Wenn ein Bebauungsplan existiert, studieren Sie bitte diesen im Vorfeld besonders genau. Der Bebauungsplan wird von der Gemeinde erlassen und ist gesetzlich verankert. Er dient in erster Linie dazu, Natur und Landschaft zu sch\u00fctzen und zugleich das Gesamtbild eines Stadtviertels so lebenswert wie m\u00f6glich zu erhalten.<\/p>\n Dies beginnt beim Sichtschutz und mit dem Bau eines Gartenhauses. So wie die maximale H\u00f6he einer Mauer oder einer Hecke festgeschrieben wird, geschieht dies auch mit einem Gartenhaus. Wie gro\u00df das Gartenhaus sein darf, ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich.<\/p>\n Oft d\u00fcrfen diese „Nebenanlagen“ lediglich innerhalb der bestehenden Baugrenzen<\/strong> errichtet werden. H\u00e4ufig werden diese als Linie im Bebauungsplan eingezeichnet. Sie d\u00fcrfen nicht von Teilen eines Geb\u00e4udes \u00fcberbaut werden. Wenn sich also Ihre Immobilie in einem Wohngebiet befindet, das in den zur\u00fcckliegenden achtzig Jahren erbaut wurde, liegt der Gemeinde oder der Stadt meist ein Bebauungsplan vor, der die eben genannten Regelungen zu „Nebenanlagen“ enth\u00e4lt. Darin kann ebenso festgelegt werden, dass au\u00dferhalb der \u00fcberbaubaren Fl\u00e4che des Grundst\u00fcckes, die meist schon vom Hauptgeb\u00e4ude belegt wurde, keine zus\u00e4tzlichen Nebenanlagen gestattet sind. Der Grund f\u00fcr diese Regelungen liegt darin, dass die Stadtplaner vergangener Jahre verhindern wollten, dass Anwohner ihre Grundst\u00fccke mit zu vielen Lauben und Schuppen verbauen. H\u00e4ufig befinden sich jedoch neben dieser gesetzlichen Regelung noch weitere Einschr\u00e4nkungen im Bebauungsplan<\/strong>, die die Errichtung eines Gartenh\u00e4uschens betreffen.<\/p>\n Ob Ihr Gartenpavillon genehmigungspflichtig ist oder nicht, ist abh\u00e4ngig von dem Bundesland, in dem Sie es errichten m\u00f6chten. So k\u00f6nnen beispielsweise Bauten bis zu einem Volumen von 75 Kubikmetern umbauten Raumes in Brandenburg und Bayern ohne Genehmigung errichtet werden. Dies gilt jedoch nur dann, wenn das H\u00e4uschen nicht im Au\u00dfenbereich steht<\/strong>, sondern Teil des Bebauungszusammenhanges ist. Das Gartenhaus muss also innerhalb einer bebauten Fl\u00e4che stehen. In Nordrhein-Westfalen liegt die Grenze laut BauO NRW (BauO steht f\u00fcr Bauordnung) beispielsweise bei 30 Kubikmeter Rauminhalt und in Niedersachsen bei 40 Kubikmetern.<\/p>\n Wie gro\u00df ein Gartenhaus<\/a> sein darf, ist im Landesbaugesetz verankert. Die einen haben mehr Gl\u00fcck als die anderen. Beispielsweise ist es erlaubt, ein Gartenhaus in Baden-W\u00fcrttemberg in einer Gr\u00f6\u00dfe von maximal 40 Kubikmetern zu errichten, in Bayern k\u00f6nnen es sogar 75 Kubikmeter sein. Dagegen sind Gartenh\u00e4user in Sachsen bereits ab 10 bis 30 Kubikmetern genehmigungspflichtig. Man sollte also genau darauf achten, in welchem Bundesland man sein H\u00e4uschen bauen m\u00f6chte. Au\u00dferdem ist noch interessant, ob das Gartenhaus auf einer Freifl\u00e4che oder auf einer bebauten Fl\u00e4che entstehen soll. Denn die hier angegebenen Ma\u00dfe sind jene f\u00fcr die bebaute Fl\u00e4che, also ein bereits existierender Garten. Anders sieht es mit Freifl\u00e4chen, zum Beispiel an einem Stadtrand, aus. Da m\u00fcssen Sie schon bei 10 bis 20 Kubikmetern die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde um Erlaubnis fragen.<\/p>\n Die Gr\u00f6\u00dfe wird also in Kubikmetern berechnet. Ein 10 Kubikmeter gro\u00dfes Haus kann zum Beispiel eine Fl\u00e4che 5 x 2 m plus 1 m H\u00f6he betragen. Bei 2 m H\u00f6he sind es bereits 20 Kubikmeter, bei 3m H\u00f6he erreichen Sie die 30 Kubikmeter. Denn nicht nur das Volumen (die Gr\u00f6\u00dfe) k\u00f6nnen f\u00fcr eine Baugenehmigung entscheidend sein, sondern auch die H\u00f6he. In der Regel sind Gartenh\u00e4user bis zu 2,50 m oder 3 m genehmigungsfrei.<\/p>\n Bei aller Ber\u00fccksichtigung der Gr\u00f6\u00dfenangaben, achten Sie aber auch auf die Definition eines Gartenhauses.<\/p>\n Ein Gartenhaus ist zun\u00e4chst einmal ein Geb\u00e4ude<\/strong> und unterliegt somit dem Baurecht<\/strong>. Unter Geb\u00e4ude versteht man grunds\u00e4tzlich folgenden Gegenstand:<\/p>\n „selbstst\u00e4ndig benutzbare \u00fcberdachte<\/strong> bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden k\u00f6nnen und geeignet oder bestimmt sind, dem Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen<\/strong>. Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Baustoffen und Bauteilen hergestellte Anlagen<\/strong>. Eine Verbindung mit dem Erdboden besteht auch dann, wenn die Anlage durch eigene Schwere auf dem Boden ruht oder auf ortsfesten Bahnen begrenzt beweglich ist<\/strong> oder wenn die Anlage nach ihrem Verwendungszweck dazu bestimmt ist, \u00fcberwiegend ortsfest<\/strong> benutzt zu werden“ (Quelle: Nachbarschaftsrecht von Nordrhein-Westfalen).<\/p>\n Ob es sich um ein Geb\u00e4ude oder ein anderes Objekt handelt, kann von Bundesland zu Bundesland anders ausgelegt werden. Wie wichtig diese Unterscheidung werden kann, sehen Sie im Beitrag „Holzbackofen“ im Abschnitt Holzbackofen im Au\u00dfenbereich<\/a>.<\/p>\n Der Definition eines Geb\u00e4udes entspricht auch jeder Wohnwagen<\/strong>, der \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum<\/strong> abgestellt wird.<\/p>\n Ein Gartenhaus ist ein Geb\u00e4ude, das man vor\u00fcbergehend<\/strong> nutzt und das auf keinen Fall als Wohnraum angesehen werden darf. Das bedeutet, es darf keine K\u00fcche und kein Badezimmer<\/strong> beherbergen. Es sollte au\u00dferdem problemlos wieder abbaubar<\/strong> sein. Ein H\u00e4uschen, das auf einem Betonfundament aufgebaut wird, ist per definitionem kein Gartenhaus mehr.<\/p>\n Neben K\u00fcche und Bad sind damit auch jegliche Koch- und W\u00e4rmequellen eingeschlossen, wie zum Beispiel ein Ofen, Kamin oder ein Kaminofen. Heizungen sind ebenfalls tabu.<\/p>\n M\u00f6chten Sie ein Gartenhaus bauen, das ohne einen festverbauten Grill, ohne Toilette und ohne Aufenthaltsr\u00e4ume<\/strong> auskommt, dann k\u00f6nnte dieser Bau genehmigungsfrei sein. Sollten Sie jedoch eines dieser genannten Dinge f\u00fcr Ihr Gartenhaus planen, wird er in der Regel automatisch genehmigungspflichtig.<\/p>\n Wir haben einige Kommentare und Fragen erhalten, welche die Definition eines Aufenthaltsraumes betreffen. Daher hier noch folgende Erg\u00e4nzung:<\/p>\n Unter einem Aufenthaltsraum ist ein Raum zu verstehen, in dem man sich mehr als nur vor\u00fcbergehend<\/strong> aufh\u00e4lt. So z\u00e4hlen Arbeitsr\u00e4ume ebenso dazu wie Wohn- oder Schlafr\u00e4ume. Ein Schlafraum ist zum Beispiel ein mit fest aufgestellten Betten ausgestatteter Raum.<\/p>\n Aufgrund der vielf\u00e4ltigen Regeln, die Sie schon vor dem Bau eines Gartenhauses zu beachten haben, sollten Sie vor Ihrem Vorhaben Ihre zust\u00e4ndige Baubeh\u00f6rde aufsuchen. Diese kann Ihnen am besten sagen, ob Sie eine Baugenehmigung ben\u00f6tigen, und wie gro\u00df Sie Ihr Gartenhaus bauen k\u00f6nnen.<\/p>\n So unterliegen zum Beispiel Baulichkeiten in Sachsen, Mecklenburg-Vorpommern und Berlin schon ab zehn Quadratmetern einer Genehmigungspflicht.<\/p>\n Ist der Bau einer Gartenlaube oder eines Ger\u00e4teschuppens immer mit einer Genehmigung vom zust\u00e4ndigen Bauamt verbunden, oder anders gefragt: Wann ist der Bau eines Gartenhauses genehmigungsfrei? Genehmigungsfreie Bauten nennen sich verfahrensfreie Bauvorhaben. Das bedeutet, dass Sie bauen k\u00f6nnen, ohne dass ein Antrag bei der Beh\u00f6rde zu stellen w\u00e4re. Wie bereits erw\u00e4hnt, h\u00e4ngt die Genehmigung unter anderem auch von der Art des Gartenhauses (Haus mit oder ohne Feuerst\u00e4tte, Toilette oder Aufenthaltsraum) und der Gr\u00f6\u00dfe der geplanten Nebenanlage ab.<\/p>\n Laut der Bauordnungen der L\u00e4nder k\u00f6nnen Bauten von maximal drei Metern H\u00f6he<\/strong> errichtet werden, wenn sie eine L\u00e4nge auf der Grenze zum Nachbarn von neun Metern nicht \u00fcberschreiten<\/strong>. Bitte vergessen Sie nicht, dass sich auch diese Bestimmungen immer auf ein H\u00e4uschen ohne Aufenthaltsr\u00e4ume und Feuerst\u00e4tten beziehen! Um es auf den Punkt zu bringen: Auf der Grenze d\u00fcrfen Sie kein beheizbares Wohnh\u00e4uschen errichten. Sollten Sie die Errichtung einer Feuerstelle oder eines Raumes f\u00fcr den dauerhaften Aufenthalt planen, m\u00fcssen Sie mindesten drei Meter Grenzabstand einhalten.<\/p>\nGartenlaube und Schuppen im Bebauungsplan<\/h3>\n
Gr\u00f6\u00dfe unterschiedlich von Bundesland zu Bundesland<\/h3>\n
![\"Weka-Gartenhaus](\"https:\/\/www.edingershops.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/weka-gartenhaus-mit-terrasse-678x381.jpg\")
Was ist ein Gartenhaus?<\/h3>\n
Was ist ein Aufenthaltsraum<\/h4>\n
Gartenhaus ohne Baugenehmigung<\/h2>\n
Grenzbebauung<\/h3>\n
![\"Gartenhaus](\"https:\/\/www.edingershops.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/gartenhaus-an-zaun-678x381.jpg\")
Gartenhaus im Schrebergarten<\/h3>\n
![\"Antrag](\"https:\/\/www.edingershops.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/baugenehmigung-300x199.jpg\")
![\"Blick](\"https:\/\/www.edingershops.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/blick-in-nachbargarten-300x200.jpg\")